“一级抵押贷款”一词是指您用于购买房屋的原始贷款。它们是财产的主要贷款,并且在发生违约时优先于财产所有权的任何其他索赔。

虽然“二级抵押贷款”一词是一个通用概念,用于描述银行和贷方通常所说的房屋净值贷款。

再融资涉及以新的抵押贷款偿还现有贷款。根据您的需求和再融资目的,新借款可以与现有贷款的同一贷方或不同的贷方进行。

主要好处包括获得较低的利率、债务汇总和改善流动性。

Q3:获得贷款需要多长时间?

 

处理时间因资金来源而异。各大银行通常需要 4-8 周的时间,从申请材料开始到在您的账户上结清贷款,但一些非银行贷方可能会在一周内结清。

Q4:资产抵押贷款(抵押)与标准贷款有何不同?

资产型贷款是指以抵押品为担保的贷款协议。如果不偿还贷款,抵押资产将被收回。相反,标准贷款是“现金流贷款”,这意味着根据未来的预计收入(您的信用能力)借入资金。

 

从实际意义上讲,即使您缺乏稳定的收入流,资产抵押贷款也可以让您借入资金。只要您拥有可用作抵押品的资产(例如房屋),就可以借钱。由于提供的资产作为担保,它们的利率通常也较低。

Q5:股权融资和债权融资的区别是什么?

 

债务融资和股权融资是筹集资金的两种选择。

​债务融资保证贷方获得固定利率作为回报。如果项目失败,贷方可以优先收回资金,从而在不利情况下提供更高的安全性。

 

另一方面,股权融资向投资者提供股份,投资者在获利时获得股息作为回报。股权融资的优势在于,如果项目表现良好,潜在的高回报。

Q6: 申请贷款需要什么文件?

  1. 身份认证

    • 护照/驾照

  2. 收入证明

    • 对于企业员工:您最近的两份工资单副本

    • 自雇人士:个人和企业纳税申报表

    • 对于租金收入者:正式签署的租约,以及您最近的租赁声明

  3. 房屋贷款

    • 所需的各种文件取决于您的房屋贷款情况

  4. 资产负债信息

    • 银行账户的详细信息以及储蓄证明

    • 任何现有贷款产品的详细信息

​Q7:什么是对冲账户?

 

​对冲账户是与您的住房贷款相关的储蓄账户。它“抵消”了您的贷款本金,从而减少了贷款的应付利息。例如,如果您的住房贷款余额为 250,000 美元,同时您的抵消账户中有 10,000 美元。假设利率为 6%,那么您只需支付 (250,000-10,000)*6% = $14,400 的利息。换句话说,您只需为借入的 240,000 美元支付利息。

Q8:您能借到多少钱?

 

您需要了解您的贷方的借款能力,并考虑您对每月的承诺和生活方式感到满意的每周、每两周或每月还款额。此外,还应考虑房屋和财产保险、法律费用、土地/水费和印花税等前期成本。