通过 KBRZ 商业贷款、商业地产贷款、建筑贷款和开发融资获得您需要的贷款解决方案

在 KBRZ，我们了解到中小企业必须加倍努力工作，才能在其行业中保持领先地位。在许多情况下，中小企业需要资金来维持其业务或实现巨大的业务增长。然而，如果没有业绩记录、资产或强大的财务状况的支持，澳大利亚的小企业很难从主要银行获得资金。我们希望为中小企业提供一个快速和灵活的商业贷款选择。

通过KBRZ，我们的客户在3个简单的步骤中获得资金。我们的程序是直截了当的，客户能够看到他们所处的步骤和下一个步骤是什么。我们希望确保所有客户的需求得到及时满足，因此在准备好所有必要的信息后，资金可以在24小时内发放。

不同类型贷款的目的：

常见贷款：

​商业物业：

1. 桥接 - 先买后卖

2. 购买

3. 装修

4. 股权发行

5. 营运资金

1. 剩余库存

2. 开发地点

3. 土地购买和套现

住宅物业：

1. 桥接

2. 装修

3. 自雇

4. 快速融资

非银行贷款发展贷款

Q1：为什么是非银行贷款人而不是利率更好的大银行？

​

KBRZ：房地产开发商明白，在与非银行贷款机构合作获得项目开发资金时，灵活性是决定性因素。贷款标准、期限和其他条件，例如提款时间表、提款条件等，都是为项目量身定做的。

​

Q2: 什么是预售要求？

​

KBRZ：银行通常有一定程度的预售要求的债务覆盖率，有时可以是债务水平的 100% 或更高作为贷款提取条件。对于某些项目而言，这可能具有挑战性，尤其是在困难时期。然而，非银行贷方可以灵活，有些要求低至 60%，甚至没有预售要求，具体取决于定价。

​

Q3：非银行可以为一个项目提供多少资金？

​

KBRZ：有多种方式来看待这个问题，可以是总开发成本的70%（包括软成本和土地成本），也可以是完成后的净变现额的65%。净变现将是扣除商品及服务税和项目营销费用（例如代理费）后的变现价值。

​

​

Q4：获得非银行贷款审批需要多长时间？

​

KBRZ：根据项目规模和文件的可用性，非银行贷方可能需要几周时间才能获得批准。

​

​

Q5：对建筑商有什么要求吗？

​

KBRZ：是的，包括银行和非银行在内的所有贷方都将建筑商资格视为项目成功的关键因素。贷方考虑的一些因素包括：

​

• 建设者过去的项目经验

• 项目经理简历

• 未来几个月/几年的管道项目

• 建筑商的现金流

• 最好是过去三年的财务状况

• 过去 12 个月的建筑商 ATO 门户记录

• 过去 12 个月的银行记录和损益

​

​

​

Q6：为什么开发者需要有QS报告？ （数量调查）

​

KBRZ：QS 报告是准确衡量建筑成本必不可少的强制性练习。 QS 报告是建筑商投标和合同的重要基准或参考。贷方通常需要一份独立的 QS 报告，并可能指定他们自己首选的 QS 提供商以更准确地估算成本。独立的 QS 报告是贷款金额的最终指南之一。

​

​

Q7：为什么开发商需要独立的估值报告？

​

KBRZ：就像 QS 报告一样，独立的估值报告对于贷方衡量贷方的金额，估计整个项目的总实现价值至关重要。 QS 衡量建筑成本，而估价报告衡量影响项目价值的市场因素，包括土地和个别开发地块的价值。

​

​

Q8：独立项目经理 (PM) 是否重要？

​

KBRZ：是的。包括银行和非银行在内的所有贷方都非常重视项目经理的经验。有能力的PM的作用不仅是确保现场和施工进度顺利进行，还要确保成本在可控范围内，并严格遵守项目建设周期。最终避免成本和时间的井喷，这将对房地产开发项目的整体可行性产生不利影响。

​

商业地产贷款

KBRZ 帮助借款人解决申请商业地产贷款的复杂性，避免贷款人找借口向商业地产投资者收费的陷阱。

商业地产贷款比住宅地产贷款（房屋贷款）复杂得多，有许多隐藏的条款、费用和收费适用。

我们是澳大利亚 10 大商业贷款机构之一，让您在商业地产投资方面高枕无忧。

无抵押商业贷款

市场上新兴的金融科技贷方行业正在使选择一个有用的无担保商业贷方成为一项艰巨的任务。无担保商业贷款机构通常向经营企业提供 5,000 至 150,000 美元的贷款，而无需抵押您的财产，期限最长为两年。

购买企业和资助创业

有许多不同的方式可以通过债务和股权融资为企业家获得资金。

KBRZ 能够为有抱负的企业家提供无担保或担保（带有财产的抵押贷款，以最大限度地借入和降低成本）商业贷款。

我们帮助澳大利亚企业收购其他企业，并帮助有抱负的企业家开启成功创业之旅。

澳大利亚的私人贷方

短期融资或私人贷款是一个增长型行业，全球需求增加，澳大利亚也不例外。正是由于这种需求，KBRZ Business Lending 已成为澳大利亚私人融资贷款和短期商业贷款的领先供应商。虽然银行会考虑债务收入比率、可偿还性等，但私人贷方通常更感兴趣的是资产、贷款抵押品、目的和退出策略。

​

该公司始终如一地提供具有市场最佳利率和快速合规贷款处理的灵活解决方案。经纪人、会计师和财务规划师依靠我们的私人短期融资解决方案来帮助他们的客户绕过现金流问题、确保新设备和融资扩张。我们已帮助众多客户实现其业务目标，同时轻松避免财务问题。

​

通过我们所有的短期贷款产品，客户可以得到最好和最安全的财务援助。我们努力为借款人和推荐人提供无缝、信誉良好且有益的贷款体验。

​

灵活的短期商业贷款

我们的私人商业贷款可满足多种不同的融资需求。我们的客户将我们的贷款用于：

• 营运资金（购买股票，增加销售额）

• 拓展现有业务

• 商业信用卡

• 设备购置

• 维护或升级现有系统或设备

• 研发或购买知识产权

• 收购额外业务

• 开始额外的业务

• 贸易金融

• 购买场地

• 再融资

• 股权释放，偿还业主资金

• 税务局责任

• 员工工资和养老金

• 支付业务合作伙伴

• ​贸易金融

• 购买住所

• 再融资

• 股权释放，偿还业主资金

• 税务局责任

• 员工工资和养老金

• 支付业务合作伙伴

私人贷款可以采用第一抵押或第二抵押的形式。二次抵押通常意味着更高的风险，因此会吸引更高的成本。